TMMOB �ehir Planc�lar� Odas�

BASIN A�IKLAMALARI

TOK� UYGULAMALARI VE �N�AAT SEKT�R�NE ETK�LER�

BASIN A�IKLAMALARI

Yay�na Giri� Tarihi: 2008-11-14
G�ncellenme Zaman�: 2010-01-05 14:35:40
Yay�nlayan Birim: BURSA

TOK� UYGULAMALRI VE �N�AAT SEKT�R�NE ETK�LER�

De�erli Bas�n Mensuplar�;

Meslek kurulu�lar� olarak uzun zamand�r TOK� konusundaki d��ncelerimizi �e�itli platformlarda dile getiriyoruz. TOK�, in�aat sekt�r�nde art�k b�y�k bir g�� haline gelerek, as�l amac�n� a�m�� ve farkl� ama�lara hizmet etme yolunu se�mi�tir. TOK� di�er �lkelerdeki gibi sosyal ihtiya�lar� kar��lama amac�yla kurulmu� olsa bile, bug�n bu amac�ndan uzakla�m��t�r.

TOK� hayata ge�irdi�i ve devam eden bir�ok projesiyle in�aat alan�nda pay sahibi olarak sekt�r�n b�y�k oranda zarar g�rmesine sebep olmaktad�r. Kurum makro d�zeyde planlama ve s�rd�r�lebilir kalk�nma modelinin aksine, anl�k ��z�m �reterek; tek tip mimari uygulamalarla kentlerin mimari dokusuna uyu�mayan bir yap�la�may� ortaya ��karmaktad�r.

TOK� son d�nemlerde �zellikle hayata ge�irdi�i l�ks konut projeleriyle sekt�rde faaliyet g�steren firmalara bir rakip haline gelmi�tir. S�rd�r�lebilir kalk�nma modelinden uzak, anl�k ��z�mlerle �lkenin her b�lgesinde plans�z bir �ekilde proje ger�ekle�tiren TOK�, bu uygulamalarla in�aat sekt�r�n�n gelece�ini tehlikeye atmaktad�r. �n�aat sekt�r�n�n T�rkiye Gayrisafi Milli Has�las�ndaki oran� direk ve endirekt olarak %33‘� bulmakta olup, kalk�nmada en �nemli sekt�rlerden birisi oldu�unu var sayarsak TOK�, uygulamalar�yla sekt�r� zor durumda b�rakm��t�r.

Mevcut TOK� uygulamalar� herhangi bir model ��nda ger�ekle�tirilmemektedir. Bunun sonucunda da T�rkiye‘nin pek �ok yerinde kentlerin yap� dokusuna ayk�r�, ye�ili ve sosyal alanlar� ile 21. y�zy�l�n modern yap�lanmas�na uymayan TOK� apartmanlar� y�kselmektedir.

TOK� projelerinin teknik altyap�s�nda da bir�ok eksik bulunmakta, daha planlama a�amas�nda eksik ba�lan�lan TOK� projeleri teknik uygulama ve kontrol a�amalar�ndan da yoksun b�rak�lmaktad�r. �n�aatlar�n biran �nce bitirilmesi i�in bir�ok parametre g�z ard� edilirken, uygulama yap�lan b�lgelerin jeolojik ve geoteknik verileri yeterli �ekilde incelenmeyip k�sa s�rede i� bitirme ad�na gerekli �zen g�sterilmemektedir. Projelerde imalat yetkinli�i ve g�venilirli�i konusunda ciddi endi�eler vard�r. �a��m�z�n olmazsa olmazlar�ndan denetim mekanizmas� ise m��avir firmalar eliyle yetersiz y�r�t�l�p olas� bir felakete adeta davetiye ��kar�lmaktad�r. Teknik a��dan ortaya ��kan bir�ok olumsuzlu�un yan�nda ticari anlamda da TOK�, sekt�r� olumsuz y�nde etkilemektedir. Ba��ms�z denet�i personellerin olu�turdu�u Yap� Denetim Kurulu�lar� bu sisteme dahil edilmeyerek kontrollerin etkinle�tirilmesi sa�lanamamaktad�r. T�m bu teknik tan�maz yakla��mlar�n yan�nda b�lgesel ve ulusal ticari yap�n�n tehdit ediliyor olmas� �ok ciddi bir s�k�nt�d�r. B�lgede faaliyet g�steren in�aat firmalar� ve m�teahhitler TOK�‘ye sa�lanan ayr�cal�k ve imtiyazlardan dolay� rekabet edememekte ve i� yapamamaktad�r.

TOK� in�aatlar�ndan al�nmayan proje �cretleri, belediye har�lar�, yap� denetim har�lar� nedeni ile rekabet adeta imkans�z hale getirilmi�tir. T�m bu �arp�k yap�la�ma ve organizasyona ra�men TOK� uygulamalar�na halk�m�z ilgi g�stermektedir. Bu talebin sebebi iyi ara�t�r�lmal�d�r. Konutlara talip olanlar ger�ekten ihtiya� sahiplerimidir yoksa rant pe�inde ald�klar� daireleri kiraya verip asimetrik talebi do�uranlar m�d�r? "Vatanda�a Ucuz Konut Edinmek" parolas� ile yola ��k�p; toplumsal, k�lt�rel ve ekonomik dinamiklere zarar vermek t�m toplum katmanlar�n� olumsuz etkileyecek �nemli bir ger�e�imizdir.

2985 say�l� Toplu Konut Kanununa g�re kurulan TOK�‘nin asli g�revleri aras�nda �zetle; konut in�aat� ile ilgili sanayi ve bu alanlarda �al��anlar� desteklemek, �zellikle kalk�nmada �ncelikli y�relerde bulunan konut in�aat�yla ilgili �irketlere i�tirak etmek olarak tan�mlanm��t�r. Konut sekt�r�yle ilgili �irketler kurmak veya kurulmu� �irketlere i�tirak etmek, ferdi ve toplu konut kredisi vermek, k�y mimarisinin korunup yenilenmesine y�nelik projeleri kredilendirmek. H�k�met politikas� ile TOK�, konut sekt�r�ne h�zl� bir giri� yaparak ucuz arsa temini i�in �o�u kez hazine arazilerini kullanarak 81 ilde 432 il�ede yakla��k 300 bin konut yap�m�n� ger�ekle�tirmektedir. Bursa TOK� alanlar� incelendi�inde; Hasana�a, Kayapa, Yunuseli, Kestel ve Hamitler hazine arazileri kullanarak yap�lm��, bu nedenle de �ehir ve il�e merkezlerinin d��nda konut alanlar�n�n ��kmas� sonucu do�urmu�tur. B�yle olunca mevcut �st �l�ekli 1/100.000 ve 1/25.000‘lik planlar ve projeksiyonlar g�z ard� edilmi�tir. Marmara depreminin ard�ndan denetimsizlik konusu masaya yat�r�lm�� ve 4708 say�l� yasa ile yap� denetim zorunlulu�u getirilmi�tir. Ancak devlet, �u anda TOK�‘ler konusunda kendisiyle �eli�mektedir. TOK� konutlar�n�n yap� denetimleri tam anlam�yla yap�lmamaktad�r. TOK� denetimlerin m��avirler kanal� ile ger�ekle�tirildi�ini iddia ediyor. 3 bin konutun denetimini tek bir m�hendis ku� olup havada u�sa ger�ekle�tiremez. Devlet normal �artlar alt�nda tek bir katl� binada bile yap� denetim konusunda g�sterdi�i hassasiyeti, TOK�‘nin binlerce metrekare ve y�ksek yap� stat�s�ndeki binalar�nda g�stermiyor.

TOK� stadyum, yol, hastane gibi projelerde de�il, dar gelirli ve konut ihtiyac� olan vatanda�lara d�n�k �al��malar ger�ekle�tirmelidir. Yap� kooperatiflerine yeterli say�da uygun arsa �retmeyi ba�l� ba��na bir g�re olarak kabul etmeli ve bu konuda aktif olmal�d�r. Arsa �retti�i kooperatiflerin organizasyonunda finansman, denetim ve koordinat�rl�k konular�nda g�rev �stlenmelidir. TOK� uygulamalar� in�aat sekt�r�n�n b�t�n�nde de�erlendirilmeli, haks�z rekabet ortam� olu�turulmamal�d�r. TOK� uygulamalar� yerelde m�teahhitlik, in�aat malzemeleri sekt�rlerini olumsuz etkilememelidir. TOK� uygulamalar� kentlere ait �st �l�ekli planlara uygun olmal�d�r. Konut a��n�n giderilmesi nitelikli konut �retimi, mevcut konut stokunun yenilenmesi i�in TOK�‘ye uygulanan finansman, planlama, maliyet gibi kolayl�klar sekt�r�n di�er oyuncular�na da sa�lanmal�d�r. Yurt �ap�nda uygulamaya koydu�u Kentsel D�n��m alanlar�na a��rl�k verilmeli, kentlerdeki ��k�nt� alanlar� ve gecekondu b�lgelerinin d�n��m�ne katk�da bulunulmal�d�r.14.11.2008

�n�aat M�h. Odas� Bursa �ubesi

Mimarlar Odas� Bursa �ubesi

Harita ve Kadastro M�h. Odas� Bursa �ubesi

�ehir Planc�lar� Odas� Bursa �ubesi

Yap� Denetim Birli�i Bursa �ubesi

Emir Koop. Birli�i

�

T�m�

Banka Hesap No'lar�m�z:

�erez Politikas� & Gizlilik S�zle�mesi

Site ��i Arama

�erez Politikas� & Gizlilik S�zle�mesi